富裕的房主威胁住房恢复

随着美国住房业开始出现生命迹象,富裕的房主面临着一个不同的问题:在今年年底可怕的财政悬崖开始之前出售他们的豪华公寓,别墅和海滨房产

在布什减税政策到期后,明年1月1日开始,奢侈品房屋的所有者正惊慌失措地追逐数百万美元的资本增值税

结果,他们向愤怒的经纪人施加压力,要求他们在未来五个月内找到好交易

据房地产专家称,他们飙升的绝望最终可能使房价整体瘫痪

对于卖家而言,这已经成为一个关键问题,总部位于圣地亚哥的房地产代理商太平洋苏富比国际地产公司董事长斯蒂芬奥运在最近的一次采访中告诉CNBC

卖家希望在大选前完成交易

他们想避免不确定性

如果允许布什的减税政策到期,目前的15%的资本利得税将增加到20%

在这样的背景下,任何出售第二套房屋超过12个月的人都必须就出售的利润缴纳资本利得税 - 换言之,原始购买价格与售价之间的差额 - - 根据高净值家庭顾问艾伦库菲尔德和会计师事务所罗斯施泰因卡斯的顾问的说法

即使富裕的房主对税收增加的明显不可避免性感到畏缩,平均房价的令人鼓舞的趋势也在向他们倾斜

根据标准普尔/ Case-Shiller房屋价格指数(美国房价的主要衡量指标),4月份美国房价在8个月内首次上涨,恢复到9年前的水平

从3月到4月,综合指数显示,20个城市和10个城市的平均房价上涨了1.3%

平均房价的上涨可能不会持续,因为对财政悬崖的担忧加剧 - 布什减税到期后大规模加税,加上政府支出大幅减少 - 奢侈房主可能会导致增加未售出的库存将降低房地产市场最高层的价格

尽管销量可能会暂时上升,但这种疲软的豪宅价格可能会对房价产生新的下行压力

根据房地产分析公司RealtyTrac的数据,由于美国房地产泡沫和相关的抵押贷款危机,目前有超过100万处房产在美国各地取消抵押品赎回权的不同阶段

然而,奢侈品市场正在看到一种趋势,即房屋销售的增长势头要比普通房屋快得多

据报道,美国人现在正在关注那些充满抛光花岗岩,柚木橱柜,泳池露台,两层门厅,时髦酒吧和四车车库的大房子

对于那些迫切希望在今年年底之前摆脱房产的奢侈房主来说,这种趋势可能是天赐之物

根据美国人口普查局上个月公布的数据,在过去十年中,超过3,000平方英尺的新单户住宅的比例增长了三分之一

去年建成的四分之一以上房屋超过3,000平方英尺 - 这是自2007年以来的最高水平

人口普查局还报告称,2010年至2011年间,美国房屋的平均规模增长了3.7%,达到2,480平方英尺

这比1973年记录的平均1,525平方英尺的房屋高出近63%

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